22. sep
TOM’S MATBAR: - Dette er en attraktiv eiendom, sier eiendomsmegler Luan Bui i Boa eiendom som selger Tom’s Matbar på Kløfta.
 
Attraktive næringseiendommer utenfor Oslo
Tom’s Matbar på Kløfta er til slags for 14,5 millioner kroner – en av flere næringseiendommer som nå er til salgs.

Publisert: 03.jun.2018 17:00
Oppdatert: 01.jun.2018 15:48

Nylig skrev vi om Eidsvoll kommune som selger ei 18 mål stor kremtomt på Eidsvoll Verk. De kan forvente opp mot 40 millioner kroner for den, om ikke mer.

Tom’s Matbar på Kløfta er en av flere andre eiendommer som skal selges. Den 885 kvadratmeter store eiendommen midt i Kløfta er regulert til bolig, forretning og kontorformål, og inneholder også en dobbeltgarasje og 8–10 biloppstillingsplasser.

FLERE INTERESSENTER

– Dette er en god investering. Vi har allerede fått inn et åttesifret bud sier eiendomsmegler Luan Bui i Boa Eiendom.

– Hvem kjøper denne?

– Vi har interessenter fra Nord-Norge til Ullensaker og Oslo – alt fra profesjonelle forretningsfolk til private. Her handler det selvsagt om hva som skjer med den planlagte sentrumsutviklingen i Kløfta fremtiden, og trolig blir det bygd noe nytt her med et par etasjer til. Ingen kjøper noe i denne prisklassen uten en langsiktig tanke og perspektiv, sier han.

– Men eiendommen kan fortsatt brukes som den står?

– Ja, for dette er en god investering. Her er det fire leiligheter og en restaurant som gir leieinntekter, så denne eiendommen tikker går av seg selv. Og den blir mer verdt etter hvert som tiden går, påpeker Bui.

NOE ANNET ENN LEILIGHET

– Hva kan du si om verdien av eiendommen?

– Denne typen eiendommer til denne prisen er uoppnåelige i Lillestrøm og Oslo. Noen bedrifter har ikke råd til å betale prisforlangende der, og ser kanskje derfor lenger ut av byen. At det er såpass godt mer parkering her er også en fordel, påpeker Bui.

– Blir den solgt snarlig?

– Ja, det tror jeg. Men det er noe ganske annet å selge en slik næringseiendom enn en ettroms leilighet sentralt i Oslo. Her er det en del kalkyler som må gjøres før kjøp. En annen sak er at det begynner på bli fullt på Jessheim også, og da har Kløfta et stort utviklingspotensial. Alt takket være Gardermoen som er Norges navle, påpeker Luan Bui.

FLYTTET TIL DAL: - Ikke plass til oss i Ullensaker

– Dette er en eiendom med ganske lange linjer bakover, kan det ha noe å si for salget?

– For interessen ja, men jeg tror ikke den havner på lokale hender, sier han.

VOLDSOM PRISØKNING

Real Næringsmegling AS har jobbet på Øvre Romerike i 30 år, og næringsmegler Gunhild Smestad bekrefter at tomteverdiene her har økt voldsomt.

– Tiden da det kostet 300–400 kroner kvadratmeteren er over. Jessheim og Ullensaker er spesielt ettertraktet, og enkelte steder er prisene mangedoblet på få år. Men investormarkedet viser nå økende interesse for nabokommunene. 

– Du selger Trondheimsvegen 70 med en prisantydning på 10,6 millioner kroner for et drøyt mål med et kontorbygg på. Hvem kjøper slikt?

VILLE HA TI MILLIONER KRONER: Solgt til hemmelig pris

– Vi har mange interessenter der; investorer som ser et fremtidig potensial med konvertering og høy utnyttelse i sentrumskjernen, og mindre aktører som ser muligheter for eksisterende bygningsmasse. 

– Kan du si noe om et generelt prisnivå på næringseiendommer?

– Nei, for det er stedsavhengig selv om prisutviklingen har vært veldig høy flere steder. De store aktørene ser på eiendommer langs E6 fra Hvam til Gardermoen, de som investerer litt utenfor den aksen er en annen type investorer. Men prisene fortsetter å øke, dette er et svært spennende område, sier Smestad.

DISSE SELGES OGSÅ

Her er flere næringseiendommer på Øvre Romerike som selges nå.

Trondheimsvegen 70 i Jessheim sentrum, drøyt ett mål. Ligger ute til 10,6 millioner kroner.

Valhallvegen 10 i Gardermoen Næringspark. Ni mål ferdig regulert tomt til 18 millioner. 

I Dyrskuvegen på Kløfta selges en 23,7 mål stor eiendom, pris ikke er oppgitt. 

Snaut fem mål lenger nord i Dyrskuvegen 22, pris ikke oppgitt. Lunex er en av bedriftene her.

På Ørn Industriområde på Dal, 15 mål ved E6 til 23 millioner. 

Litt lenger øst på Dal, på Hasler, ei 60 mål stor tomt til 12 millioner.

På Minnesund, ei snaut ti mål ferdig bebygd tomt til 12 millioner. Touring cars holder til der i dag. 

Ved torget i Hurdal, ei 8,3 mål tomt med forventet byggestart 2018/2019. Pris ikke oppgitt.

I Moreppen i Nannestad selges ei ubebygd tomt på ca. 21 mål for 33,3 millioner kroner. 

En fire mål stor naboeiendom til Norsk Travsportsenter i Nannestad ligger ute til 990.000 kroner.

 
Telefon: 63 92 27 00 // Tips oss: Skjema »
Ansvarlig redaktør (konst.):Vegard Storbråten Øye »
EUB har ikke ansvar for innhold på eksterne nettsider som det lenkes til.
 
EUB bruker informasjonskapsler. Les mer om informasjonskapsler her, og vår personvernerklæring her. Les mer om vilkår og samtykke
 
Løsningen er designet og utviklet av Hamar Media – www.hamarmedia.no